Hur räknas andelstal
•
Nytt sätt för samfällighetsföreningar att ändra andelstal från 1 juli 2022
Gemensamhetsanläggning och andelstal
En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter, exempelvis en enskild väg. Varje fastighet har ett andelstal som reglerar hur stor andel av anläggningens kostnader som fastigheten ska betala. Det gäller dels kostnader för utförande, förknippade med att bygga anläggningen, dels kostnader för drift, att driva och underhålla den. När förhållandena förändras kan också andelstalen behöva ändras.
Lagändringen gör det möjligt för samfällighetsföreningen som förvaltar anläggningen att själv ändra andelstalen. Ändringen blir gällande om den godkänns av lantmäterimyndigheten. Detta ökar samfällighetsföreningarnas självbestämmande och kan göra att det blir enklare för dem att ändra andelstalen. Därmed minskar också risken med inaktuella andelstal, det vill säga att en förening avstår från att ändra andelstalen, trots att förhållandena har ändrats.
•
Andelstal bostadsrätt – vad innebär det?
Är du medlem i en bostadsrättsförening har du genom din bostadsrätt ett andelstal i föreningen. I den här artikeln kan du läsa om vad andelstal i BRF innebär, hur andelstal kan tillämpas på olika sätt i olika föreningar och när andelstalet är mest relevant för dig som bostadsrättsinnehavare.
Vad är andelstal i en bostadsrättsförening?
Alla bostädersom ingår i en bostadsrättsförening har ett andelstal i föreningen. Andelstalet kan stå för respektive bostadsrätts ägarandel i föreningen eller varje bostadsrätts andel av föreningens kostnader, eller både och. Det är också vanligt att andelstalet bestäms utifrån respektive bostadsrätts del av de totala insatserna i föreningen.
Oavsett på vilka grunder andelstalet bestäms, uttrycker det på något sätt bostadens andel av föreningens sammanlagda bostadsintäkter. Det är också på andelstalet som avgiften till bostadsrättsföreningen oftast baseras.
En BRF kan ha ett eller flera andel
•
I en del föreningar står en bostads andelstal för ägarandelen i föreningen medan i andra är det lika med bostadens andel av föreningens totala kostnader. Oavsett på vilken grund andelstalen bestämts är rådet att inte ändra dem.
I många föreningar är andelstalen lika med respektive lägenhets andel av de totala insatserna. På detta relationstal baseras avgiften till föreningen. Men numera tillämpas även andra principer, exempelvis ett andelstal för ägandet och ett för kostnadsfördelningen.
Oavsett om andelstalen handlar om ägandet och/eller kostnadsfördelningen så uttrycker de lägenhetens andel av föreningens totala insatser eller bostadsintäkter.
Hur andelstalen har fördelats
Tidigare skulle andelstalen framgå i den ekonomiska planen men något sådant krav finns inte längre. Ofta finns dock tillförlitliga uppgifter i den ekonomiska planen. En annan informationskälla är föreningens lägenhetsförteckning där andelstalen kan